De relatie van de welgestelde Carl en Helene is niet meer wat die was. Eigenlijk is het nooit een fantastische relatie geweest, maar dat ze hun dieptepunt inmiddels hebben bereikt is zeker. Om nog een laatste poging te doen de relatie nieuw leven in te blazen initieert Helene een vakantie. Het stel verruilt hun huis in Stockholm voor een, zo op het eerste oog, prachtige woning in Californië. De eigenaren hiervan, Adam en Scarlett Harris, zullen verblijven in het huis in Stockholm. Al snel na aankomst heeft Carl het gevoel dat er iets niet klopt. De foto’s die hij heeft gezien van het huis wijken enorm af van de realiteit. Als er vervolgens in een rap tempo een aantal vreemde dingen gebeuren, weet hij het zeker. Hier klopt geen barst van. Via zijn camerasysteem en zijn nieuwsgierige buurvrouw probeert hij te achterhalen wat voor vlees hij in de kuip heeft. Want dat er iets helemaal mis is met de mensen die nu in zijn villa in Stockholm verblijven, is zeker. 

Stefan Ahnhem staat bekend om zijn beeldende en filmische manier van schrijven. Dit maakt dat de lezer al snel het gevoel heeft in het verhaal gesleurd te worden. De hoofdstukken zijn niet al te lang, lezen erg prettig en maken dat men door het boek heen vliegt. Er wordt verteld vanuit verschillende perspectieven, en dan met name vanuit de vier hoofdpersonages, die elkaar ieder hoofdstuk afwisselen. Deze personages zijn allesbehalve sympathiek te noemen, dit zelfs tot op het irritante af. Toch moet dit een weloverwogen beslissing van de schrijver zijn geweest. Het donkere en duistere in het verhaal zou waarschijnlijk behoorlijk worden afgeschaald als de personages niet net zo donker en duister waren geweest. Het verhaal, dat zich in een week tijd afspeelt, is op alle fronten vergezocht en onwaarschijnlijk. Pas in het nawoord blijkt dat het verhaal wel degelijk op waarheid berust. De schrijver heeft een gedegen onderzoek naar deze zaak gedaan om zo dicht mogelijk bij de waarheid te blijven. Dit is op zijn zachts gezegd verbluffend te noemen en van absolute meerwaarde. 

Stefan Ahnhem is duidelijk in zijn missie geslaagd, want met Huizenruil zet hij een sterke psychologische thriller neer. Van begin tot eind weet hij met zijn plot de aandacht van de lezer vast te houden, om uiteindelijk met een daverende ontknoping het verhaal sluitend af te ronden.